Contratos e distratos entre comprador e as construtoras

Muitos consumidores que haviam adquirido seu imóvel na época das facilidades oferecidas pela abundância de crédito dos anos anteriores estão enfrentando dificuldades atualmente por causa da crise econômica que se instalou no país, aumento das taxas de juros e alto volume de desemprego. Saiba mais com imoveis curitiba.

Hoje, na hora da entrega das chaves e liberação do financiamento, muitos acabam desistindo de celebrar o negócio, seja porque não conseguem o financiamento bancário, seja porque o valor das parcelas não cabe mais no orçamento ou porque ficaram desempregados. Nestes casos, não resta outra alternativa a não ser a devolução do imóvel.

O chamado distrato não acontece assim tão facilmente entre as partes. As construtoras acreditam que o contrato de compra é irrevogável e irretratável. O comprador do imóvel, no entanto, acredita que terá a devolução dos valores do imóvel na sua integralidade podendo rescindir o contrato a qualquer momento.

Os contratos celebrados nestes casos, na maioria das vezes, estabelecem percentuais de retenção do investimento no caso de desistência do comprador, que gira em torno de 30%, 40% e até 50% sobre o valor do imóvel.  Outros contratos não estabelecem, simplesmente informam ao comprador que não poderá haver a desistência, ou se houver, o comprador perderá todo o valor pago.

O acórdão do TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO FEDERAL estabeleceu que a rescisão unilateral do contrato, por desistência do adquirente, que enseja a retenção de mais de 40% do total pago, é excessivo. A cláusula estabelece obrigação abusiva, colocando o consumidor em desvantagem excessiva, e afrontando os artigos 51,II, e 53, do CDC, aplicáveis a hipótese.

Ficou então definido que o comprador poderá ter retido apenas 10% do valor pago e a construtora que reter mais do que esse percentual terá que devolver o restante com correção de 1% de mora, calculados desde a citação.

Como funciona um consórcio de imóveis?

O consórcio é uma alternativa de autofinanciamento que já é usada por mais de 7 milhões de brasileiros e funciona da seguinte maneira: a administradora do consórcio (instituição financeira), forma um grupo de pessoas com a finalidade de comprar o mesmo bem, neste caso, os imóveis. Todos os participantes se comprometem a pagar mensalmente as parcelas estabelecidas pela carta de crédito.

Existem duas formas do consumidor adquirir o bem em questão: por sorteio ou por lance. Por sorteio o contemplado receberá a carta de crédito no valor definido e usa para a compra do imóvel. O lance é quando algum dos consumidores aceita pagar uma porcentagem da dívida e nenhum outro participante se dispõe a dar um lance maior.

No caso do consórcio, não há pagamento de juros, o consorciado pagará outros tipos de custos, como taxa de administração, seguro e fundo de reserva. Esses custos, geralmente, representam mais de 20% do valor do imóvel. Por isso, é importante verificar o custo efetivo total (CET) da operação antes de contratar um consórcio, o CET inclui todas as despesas dessa contratação. Estas dicas valem para todo tipo de casa, inclusive para casas em condominio fechado curitiba.

 

Por que motores fundem?

Uma das principais causas que podem fundir o motor está relacionado ao óleo. Se houver sujeira no óleo, ou o óleo estiver adulterado, ou a bomba de óleo estiver estragada ou o nível de óleo estiver baixo, há grandes chances do motor fundir.

Isso ocorre porque é o óleo o responsável pela lubrificação do motor, é ele que impede que este esquente demais. Caso o veículo fique rodando sem óleo ou com nível muito baixo, o motor pode superaquecer e fundir. Aqui você encontra tudo sobre pneus curitiba.

Problemas no sistema de arrefecimento também podem causar esse tipo de problema com o motor, já que ele é responsável por manter o motor refrigerado. Por isso, sempre é aconselhável deixar o carro com a manutenção em dia e realizar a troca de óleo com frequência.

É sempre indicado prestar atenção na temperatura assim que ligar o motor. Quando ela fica alta, quase atingindo a parte vermelha, é sinal de que algo está errado. Uma coisa que a maioria das pessoas esquece é de conferir o nível da água, quando ele está baixo, também pode causar o aumento da temperatura e, consequentemente, fundir o motor.

Combustível adulterado também pode prejudicar o motor e até levar à fusão do mesmo, por isso, prefira postos de confiança.

 

É hora de comprar imóveis em 2016?

As imobiliárias de Londrina calcularam a variação no preço médio do aluguel e da compra de imóveis em várias cidades brasileiras e definiram alguns pontos importantes. Que devem ser considerados antes de adquirir um imóvel.

Entre os anos de 2008 e 2011, o cenário era extremamente favorável para a aquisição de imóveis, especialmente para quem queria investir: comprar na planta e vender. Só nesse período havia variação de 100% entre os valores de venda para São Paulo. Hoje, a realidade é bem diferente e quem pretende investir num imóvel pagando à vista não vai receber tanto quanto na época.

Para quem quer investir na casa própria financiando o valor em 2016, talvez também não seja o melhor momento. Isso porque, num cenário econômico de crise, aumenta a restrição ao crédito imobiliário e as taxas de juros tendem a subir muito, fazendo com que seja mais vantajoso investir o valor da entrada e das parcelas. Consulte catuai imoveis.

De acordo com especialistas em mercados financeiros, vale mais a pena aplicar o valor em investimentos do que encarar as prestações do financiamento.  As taxas de juros são muito altas e investir num título público ou CDI está compensando mais. Enquanto os juros do financiamento são de 11% ao ano, o investimento em Letras do Tesouro Nacional, por exemplo, está pagando até 15.7% ao ano, o que rende muito mais do que perder dinheiro num financiamento.

 

Atividades físicas são muito importantes

Seja qual for o seu estilo de exercício, ele é muito importante para garantir boa saúde. Qualquer tipo de movimentação em que faça seu coração bater mais rápido, estará sendo considerado como atividade física.

Durante as primeiras vezes de exercício, procure prestar atenção na sua resistência. Verifique quantas repetições você consegue fazer antes de ficar exausto, seja flexões, abdominais, barra, etc. Ou veja qual é seu limite de corrida ou nado e depois estabeleça as metas que pretende cumprir.

Quando for fazer abdominais coloque uma almofada nas costas e no cóccix para não machucar, os primeiros treinos são sempre mais doloridos.

Se preferir, faça musculação. Não existe nada contra, a não ser que você tenha algum problema sério de saúde que o impossibilite desse tipo de exercício.

Fazendo exercícios sozinho ou numa academia, é sempre aconselhável que um médico seja consultado. E para iniciar as atividades, converse com um professor ou instrutor de educação física para orientá-lo nos movimentos. Os exercícios mal feitos podem prejudicar a saúde e causar lesões graves. Procure saber o máximo sobre equipamentos fitness.

Lembrando, todos podem fazer caminhadas, portanto, sem desculpas para começar as atividades físicas.

 

Como se forma a imagem no olho?

O olho humano possui uma abertura que permite a passagem da luz, uma lente e um anteparo, onde a imagem é formada, responsável por formar todo o complexo óptico. O olho humano é constituído por uma lente biconvexa, o cristalino, situada na região que antecede o globo ocular. No fundo do globo ocular está a retina, que é sensível à luz e serve de abrigo para as imagens. As sensações da luz, depois de serem captadas e projetadas na retina, são enviadas ao cérebro através do nervo óptico.

A córnea é parte anterior transparente e protetora do olho. A íris é a parte mais visível e colorida, e possui um orifício central, onde está a pupila, ela possui diâmetro regulável, responsável pela passagem da luz do meio exterior até a retina. Quando há aumento da quantidade de luz, ocorre a contração da pupila, quando há redução da incidência de luz, ocorre a sua dilatação. Saiba tudo sobre curso optometria.

A luz atravessa o humor aquoso (que é um líquido incolor e transparente com função de regular a pressão interna do olho e nitrir a córnea e o cristalino), penetra pela pupila, e atinge o cristalino, que funciona como uma lente convergente, ela transfere os raios luminosos para um determinado ponto focal sobre a retina, permitindo que a imagem se forme.

3 passos para deixar mais fácil a instalação do piso laminado

PASSO 1:

Instale o piso:

Para cada prancha, corresponder a língua para festejar, bata-a no lugar usando um pedaço de piso para proteger as pranchas. Certifique-se que as peças se encaixem e que não existam lacunas ao longo do comprimento das pranchas. Ao instalar as linhas subsequentes, escalone as articulações do piso. Ao iniciar uma nova linha, compense de seis a oito polegadas para que as articulações nas extremidades das pranchas não fiquem alinhados uma linha para outra (o que pode enfraquecer o chão e criar uma aparência muito uniforme).

PASSO 2:

Instale a última prancha:

A última prancha terá de ser cortada para caber. Para marcar a prancha para a largura correta coloque uma prancha diretamente próxima a última prancha e outra em cima disso e deslize a parte superior da prancha até que ela fica uniformemente contra espaçadores e contra a parede. Desenhe uma linha ao longo da prancha abaixo da prancha ao longo da borda superior da parte superior da prancha. Isto irá marcar a largura do intervalo entre o lado da prancha e a última parede. Corte a prancha ao longo desta linha e instale. Melhores pisos laminados para casa você encontra aqui.

PASSO 3:

Instale Limiares e Base de Moldagem:

Instale todos os limiares entre o final do piso e as portas abertas onde o pavimento termina. Limiares vêm em diferentes estilos para acomodar o tipo ea altura do piso das novas pontas de piso laminado contra. Remova os espaçadores e instale o molde de base para cobrir a lacuna de expansão.

Renault Fluence

O Renault Fluence só foi revelado em setembro de 2009, mas sua história juvenil não está a salvo de quaisquer modificações iniciais. A empresa francesa já está trabalhando em uma versão facelift para o sedã compacto, principalmente devido ao fato de que a Renault mudou sua identidade de família e a maioria de seus modelos no processo.

Como você pode ver a partir destes tiros de espião, apenas a parte frontal do Fluence foi disfarçada em sua totalidade, o que significa que é aí que vocês vão encontrar as maiores mudanças, de acordo com roggia. Nova parte dianteira do carro terá o símbolo Renault grande na grade, bem como um para-choque dianteiro redesenhado. Os faróis também serão reformulados e integrados com luzes-dia de condução de LED.

Como a parte traseira do veículo não é totalmente camuflada, você vão ter de esperar apenas para ver pequenas mudanças. O para-choque traseiro é duro e inalterado, mas o fato de que as luzes traseiras sejam camufladas poderia significar que eles vão conseguir algumas mudanças nos gráficos.

O Renault Fluence está cheio de surpresas com esse novo design.

Vantagens e uma Lancha com motor Verado

O modelo de lancha que é usado para diversas funções, quando ela tem um motor de popa verado 300 HP e um amplo solarium de popa coberto, alem de conter uma cozinha completa com todos os acessórios possíveis para que você passe vários dias ao mar, a capacidade de pernoite é  para até seis pessoas com conforto além de outros detalhes

A grande vantagem é que o preço é acessível para um lancha dessa categoria e com tantas virtudes. Isso também vale para lancha focker 160.

Veja a descrição técnica:

Comprimento:  de 13,40 m

Boca: de 2,50 m

Pontal: 1,20 m

Projeto: Malloy motor centro rabeta

Capacidade: 08 pessoas para passar pernoite e capacidade para 13 pessoas de dia

Material do casco: feito em aluminio 5052 H 35 ASTM

Tipo de casco: muito alongado em forma de V na popa

Pé direito interno: 2,0 m e 13 graus

Pe direito externo: 3,0 m e 16 graus

Eletrica instalação completa e todos os circuitos internos com proteção abnti curto, alem de toda instalação hidráulica e luzes de cabine e interna de alta qualidade